Notice: Undefined index: extension in /var/www/mr/data/www/daysru.com/index.php on line 12

Notice: Undefined variable: content_type in /var/www/mr/data/www/daysru.com/index.php on line 49
Моргиджная трагедия | Новости | DaysRU.com

Моргиджная трагедия


Bookmark and Share

Снежный ком Алекс и Лиза Точманы были счастливы когда в конце 2004 года купили большой трехспальный дом в пригороде Лос-Анджелеса за $454 000. Как большинсво молодых специалстов с хорошей работой они заплатили 20% положенного взноса и взяли моргидж с фиксированной процентной ставкой на первые 10 лет. Через 2 года они взяли второй моргидж для выплаты долгов. Тогда их дом был оценен в $550 000. Сегодня Точманы должны за дом $380 000,  а оценивают его в $340 000. Алех и Лиза оба работают в банке и не знают что будет завтра. Они уже было решили отослать ключи от дома моргиджной компании, но друг-экономист отговорил их от этого шага. Он посоветовал им экономить на всем и выплачивать моргидж пока у них есть такая возможность. Но некоторым домовладельцам урезать бюджет уже некуда. По данным Mortgage Bankers Association, 9.16% моргиджных выплат, выданным частным лицам просрочено на месяц и более. Год назад эта цифра составляла 6.52% и была самой высокой за 39 лет. Любой банкир подтвердит, что задежка платежей при негативном моргидже в большинстве случаев ведет к процедуре под названием foreclosure - экспроприации дома банком. Любой риэлтор в  свою очередь подтвердит, что каждая процедура foreclosure снижает стомость домов в округе. Более 75 миллионов американцев владеют собственными домами. По данным Moody's Economy, после  резкого падения цен, а в некоторых районах он достиг 30%, около 12 миллионов, что составляет 16%, оказались должны банкам за свои дома больше, чем эти дома стоят. В 2006 году количество негативных моргиджей составляло 4%, в 2007 - 6%. "Возможно, что мы столкнемся с самым большим числом негативных заемов на недвижмость за всю историю США " - говорит Марк Занди, глава департмента экономики  Moody's Economy. Понимая, что заначки на черный день в виде дополнтельного кредита, обеспеченного недвижимостью больше нет, люди начинают экономить на всем. Заканчиваются шопинги, рестораны, поездки на отдых и т.д. Нужно ли говорть, что экономика при этом не улучшается. Bailout нам поможет?
Большинство держателей ссуд все же имеют некоторый запас стоимости своих домов. Да и те, кто не имеет все таки продолжают своевременно вносить платежи, не доводя дело до экспроприации недвижимости. Все меры, которые принимает правительство для спасения национальной экономики, "будут только сдерживать ухудшение ситуации, помогая банкам, что бы те не ужесточали, уже и так почти невозможные, условия кредитования" - говорит Селия Чен, глава отделения жилищной экономики Moody's Economy. "Тем не менее, во многих штатах жилищное кредитование будет почти невозвожным, а цены на недвижимость будут продолжать падать в течении всего 2009 года" Цены на дома вернулись на уровень 2003 года в Сан Диего и Бостоне, на уровень 2004 года в Лас-Вегасе, Лос Анделесе, Сан-Франциско, Форт Лодердейл и Миннеаполисе, такие данные приводит на на своем сайте компания First American CoreLogic. Казалось бы, раз цены падают, то время покупать, но...  Падение цен ведет за собой серьезное нежелание банкиров одалживать деньги на покупку и перефинансирование домов. В третьем квартале прошлого года колличество выданных моргиджей упало на 44%, это негативный рекорд за последние 8 лет, пишет журнал Inside Mortgage Finance. Многие заемы выданные в 2006-07 годах, не были обеспечены ни 20-ти процентным взносом, ни хорошей кредитной историей покупателя. Имея подобные моргиджи на руках и не имея четкого прогноза стабилизаци рынка недвижимости банкиры не спешат финансировать покупки домов частными лицами. В июне стартует программа помощи домовладельцам с негативными моргиджами. Государство позволит гражданам перефинансировать свои дома за казенный счет, и выплатит банкам часть дефицитного заема. Но совершенно непонятно в каком объеме будет оказана помощь. Если не всем, то по какому принципу будут отбирать спасаемых? Не придумают ли чего хитрые банкиры, что бы набрать  побольше государственных (то есть наших с вами) денег? Я думаю, что придумают. Рынок недвижимости не восстанавливается быстро. После того как в начале 90-х обвалились цены на дома в Калифорнии, понанобилось долгих 8 лет для восстановления нормального состояния этой экономической отрасли штата. Хотя многие в курсе, что сейчас в Калифорнии дела совсем плохи. Но мы будем надеется на лучшее и следить за экономическими прогнозами. Главное не забывать, многие великие финансовые начинания зарождались именно во времена кризиса.
 

Новости партнеров

-->