В Киеве пустуют офисы


Bookmark and Share
В Киеве пустуют офисы

Пятая часть офисов в Киеве пустует. Объем построенных в первом квартале 2014 года помещений значительно превышает спрос на них.

Первые четыре месяца 2014 года объемы ввода в эксплуатацию офисных помещений в Киеве были рекордными за последние три года и значительно превысили спрос. В столице Украины было застроено 91,4 тысячи квадратных метров площади, а это 74% от всего анонсированного на год предложения. По прогнозам экспертов, до конца 2014 в Киеве появится еще 31,8 тысяча метров качественной офисной недвижимости, и, таким образом, общий объем рынка составит около 1,77 миллиона квадратных метров.

Но, как показывает практика, столько офисов предпринимателям и руководителям организаций в Киеве не нужно. Такой разрез между предложением и спросом продиктован общим экономическим спадом страны.

На этапе экономического спада часто наблюдаются повышенные объемы ввода, так как девелоперы стремятся закончить объекты, строительство которых близко к окончанию. В то же время девелопмент бизнес-центров, находящихся на начальной стадии реализации, вполне вероятно будет приостановлен, поэтому мы увидим некоторое снижение объемов ввода в среднесрочной перспективе, пишет РБК.

Эксперты отмечают, что доля вакантных площадей в Киеве является одной из самых высоких в Европе. Не благоприятствует быстрому заполнению бизнес-центров текущая макроэкономическая неопределенность, и сложившаяся политическая ситуация не способствуют быстрому заполнению бизнес-центров. При этом и спрос на офисные помещения в столице Украины остается на низком уровне. Объем чистого поглощения за первый квартал 2014 года составил всего 14 тысяч квадратных метров.

Объем новых сделок по аренде офисной площади оказался крайне мал: 6,1 тысячи квадратных метров арендовали у собственников. За аналогичный период 2013 года в Киеве было арендовано 13 тысяч квадратных метров офисов. Это привело к снижению арендной ставки. Стоимость квадратного метра в месяц составляет в среднем 34 доллара. В перспективе эта цифра будет еще меньше, ведь девелоперы в сложившейся ситуации будут вынуждены снижать ставку.

Эксперты предполагают, что некоторое оживление в сфере офисной недвижимости будет наблюдаться в третьем квартале 2014 года, однако сказать точно, сколько еще времени арендаторы будут малоактивны, сейчас трудно.

И все же даже такая ситуация на рынке превосходит по своим позитивным показателям ситуацию 2013 года. Тогда было введено 112,1 тысячи квадратных метров офисной площади, и даже самые мрачные прогнозы на 2014 год дают цифру в 205 тысяч квадратных метров.

Самая высокая арендная ставка в Киеве не меняется на протяжении последних двух лет и составляет 1,2 тысячи долларов за квадратный метр в год без учета налогов. В столице России самая дорогая аренда офиса обходится в 4,5 тысячи долларов за квадратный метр в год.

 

Объявления

Does phen really works
jaipur
Ceramic tile market copying the wind Enterprise how to deal with
beijing
You don't know the polishing brick secret
beijing
Graham replica multiple complex crafts
guangzhou
replica breitling Certifie most people are kind routinely
guangzhou
DaysRU

Promote Your Page Too

Новости партнеров

Загрузка...